Mai l\u00f5pus j\u00f5ustunud \u00e4riseadustiku muudatustega muutus kehtetuks osa\u00fchingute osa v\u00f5\u00f5randamise ja pantimise kohustustehingu vormin\u00f5ue, mist\u00f5ttu v\u00f5iks selliseid lepinguid s\u00f5lmida juba t\u00e4na justkui vormivabalt ja ilma notarita. Kas ja miks peaks lepinguid siiski endiselt notariaalselt s\u00f5lmima?<\/p>\n\n\n\n
Vaatamata vormin\u00f5ude kaotamisele, ei piisa omandi \u00fcleminekuks pelgalt osa v\u00f5\u00f5randamise lepingu s\u00f5lmimisest \u2013 lisaks sellele on tarvis s\u00f5lmida notariaalselt t\u00f5estatud omandi \u00fcleandmise leping, mida juriidilises keeles nimetatakse k\u00e4sutustehinguks. \u201eSeega on ka tulevikus m\u00f5istlik osade v\u00f5\u00f5randamise ja pandilepingud teha nagu varem \u2013 \u00fches dokumendis ja notariaalses vormis, kuna notari juures tuleb \u00fcks kord niikuinii k\u00e4ia,\u201c selgitas Notarite Koja esimees Merle Saar-Johanson. Notari kohustus on sealjuures tagada, et k\u00f5igi tehingu osapoolte huvid oleksid kaitstud ning et k\u00f5ik tehinguga seonduv pooltele selge oleks. \u201eLepingu t\u00f5estamisel toimub notari tasu arvestamine ikka seaduse alusel ning lepingu hind sellest ei muutu,\u201c kinnitas Notarite Koja esimees.<\/p>\n\n\n\n
Augustist j\u00f5ustub muudatus, millega v\u00e4hemalt 10\u00a0000 eurose osakapitaliga osa\u00fchingute puhul on k\u00f5igi osanike n\u00f5usolekul v\u00f5imalik s\u00f5lmida lisaks v\u00f5la\u00f5iguslikule m\u00fc\u00fcgilepingule ja pandilepingule ka k\u00e4sutustehing lihtsustatud korras. Seega saavad osanikud \u00fcksmeelsel kokkuleppel otsustada osa\u00fchingu osade v\u00f5\u00f5randamist ja pantimist n\u00e4iteks kirjalikku taasesitamist v\u00f5imaldavas vormis, mist\u00f5ttu v\u00f5ib tekkida \u00f5igustatud k\u00fcsimus \u2013 milleks selliste lepingutega enam \u00fcldse notari poole p\u00f6\u00f6rduda? Saar-Johanson loetleb kuus\u00a0p\u00f5hjust:<\/p>\n\n\n\n
1)\u00a0Notariaalne leping annab osa\u00fchingu osa omandajale kindluse, et v\u00f5\u00f5randatav osa kuulub tegelikult ka m\u00fc\u00fcjale, sest notar kontrollib enne lepingu t\u00f5estamist k\u00e4sutus\u00f5iguse olemasolu. Sealjuures aitab tehingu s\u00f5lmimine notari juures kaitsta n\u00e4iteks osaniku abikaasa huve, kellele osa\u00fchingu osa v\u00f5ib \u00fchisvarana kuuluda. Lisaks ei teki notariaalselt t\u00f5estatud lepingu puhul ostjal edaspidi probleeme, kui on vaja t\u00f5endada osa kuuluvust.<\/p>\n\n\n\n
2)\u00a0Notariaalselt t\u00f5estatud k\u00e4sutuslepingu saab notar edastada koheselt, elektrooniliselt ja ilma lisatasuta \u00e4riregistrile ning seda ei pea tegema ettev\u00f5tte juhatus. Notari poolt teavituse edastamine tagab registriandmete k\u00f5rgema usaldusv\u00e4\u00e4rsuse.<\/p>\n\n\n\n
3)\u00a0Notar peab lepingus osalejate n\u00f5ustamisel olema erapooletu ning kaitsma k\u00f5igi poolte huve ja \u00f5igusi ning selgitama neile k\u00f5iki juriidilisi n\u00fcansse.<\/p>\n\n\n\n
4)\u00a0Olukorras, kus k\u00f5igi osapoolte huve on erapooletult arvestatud ning leping vormistatud korrektselt, on tulemuseks \u00f5iguslikult p\u00e4dev leping, mis ennetab edasisi vaidlusi.<\/p>\n\n\n\n
5)\u00a0Notari koostatud leping on osalejatele alati k\u00e4ttesaadav nii digitaalselt kui ka paberkandjal \u2013 see ennetab poolte vahelisi vaidlusi tulevikus ning aitab vajadusel kohtumenetluses vaidlust puudutavate asjaolude t\u00f5endamisel.<\/p>\n\n\n\n
6)\u00a0Lepingu s\u00f5lmimiseks pole enam tarvis f\u00fc\u00fcsiliselt notari juures kohtuda \u2013 kaugt\u00f5estusega saab tehingu teha kodust, kontorist v\u00f5i vormistada v\u00e4lismaal volikiri.<\/p>\n\n\n\n
Kokkuv\u00f5tlikult v\u00f5ib \u00f6elda, et endiselt on k\u00f5ige kindlam s\u00f5lmida leping notariaalselt t\u00f5estatud vormis, sest korrektselt vormistatud ja kehtivale \u00f5igusele vastavat lepinguprojekti oskavad k\u00f5ige paremini koostada just pikaajalise kogemusega notarid. Samuti kontrollib notar lepingut t\u00f5estades k\u00f5ik sellesse puutuvad asjaolud maandades sellega riski, et keegi saab petta v\u00f5i tekivad hilisemad t\u00fclikad ja kulukad \u00f5igusvaidlused.<\/p>\n\n\n\n
\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mai l\u00f5pus j\u00f5ustunud \u00e4riseadustiku muudatustega muutus kehtetuks osa\u00fchingute osa v\u00f5\u00f5randamise ja pantimise kohustustehingu vormin\u00f5ue, mist\u00f5ttu v\u00f5iks selliseid lepinguid s\u00f5lmida juba t\u00e4na justkui vormivabalt ja ilma notarita. Kas ja miks peaks lepinguid siiski endiselt notariaalselt s\u00f5lmima? Vaatamata vormin\u00f5ude kaotamisele, ei piisa omandi \u00fcleminekuks pelgalt osa v\u00f5\u00f5randamise lepingu s\u00f5lmimisest \u2013 lisaks sellele on tarvis s\u00f5lmida notariaalselt t\u00f5estatud […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3299","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uudised"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notar.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3299","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notar.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notar.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notar.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notar.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3299"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.notar.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3299\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3424,"href":"https:\/\/www.notar.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3299\/revisions\/3424"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notar.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3299"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notar.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3299"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notar.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3299"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}