Mullu j\u00e4tsid notarid t\u00f5estamata mitu tehingut, kus vanemaealisi p\u00fc\u00fcti nende sugulaste poolt m\u00f5jutada viisil, mis oleks v\u00f5inud viia neile kahjulike otsusteni, ilmneb notarite 2024. aasta kokkuv\u00f5ttest.<\/p>\n\n\n\n
Notari \u00fclesanne on tehingute t\u00f5estamisel kaitsta n\u00f5rgemat osapoolt, v\u00e4lja selgitada olulised asjaolud ja veenduda, et k\u00f5ik m\u00f5istavad tehingu sisu ja v\u00f5imalikke tagaj\u00e4rgi.<\/p>\n\n\n\n
Notarite Koja esimehe Merle Saar-Johansoni s\u00f5nul on notarite kogemusest n\u00e4ha, et aina rohkem p\u00fc\u00fctakse l\u00e4bi viia erinevaid probleemseid tehinguid. \u00abNotarid saadavad \u00fcksteisele hoiatusteateid, et ennetada riskantseid tehinguid, mis v\u00f5ivad kahjustada m\u00f5ne osapoole huve. 2023. aastal edastasid notarid kahtlaste tehingute ja neid s\u00f5lmida proovinud isikute kohta 82 teadet, aga mullu oli hoiatusi juba 111,\u00bb r\u00e4\u00e4kis ta.<\/p>\n\n\n\n
Hoiatusteadete sisust koorub selge trend: aina enam j\u00f5uavad notariteni juhtumid, kus p\u00fc\u00fctakse \u00e4ra kasutada vanemaealisi ja seda just nende pereliikmete ja sugulaste poolt. \u00abN\u00e4eme tihti olukordi, kus kingisaaja broneerib notari juurde aja kinkelepingu s\u00f5lmimiseks, ent b\u00fcroosse tulles ilmneb, et v\u00e4idetav kinkija tegelikult ei soovigi midagi kinkida,\u00bb s\u00f5nas Saar-Johanson.<\/p>\n\n\n\n
L\u00c4HEDASED TAHTSID KINNISVARA ENDALE<\/p>\n\n\n\n
N\u00e4iteks oli \u00fchte notarib\u00fcroosse broneeritud aeg tehinguteks, millega soovis eakas isik v\u00e4idetavalt kogu oma kinnisvara lastele kinkida. \u00abKinkija ei osanud aga b\u00fcroos notari k\u00fcsimuste peale selgitada, mis asjus ta notari juurde tuli ja kus on ta kodune aadress. Ilmnes, et lapsed olid soovinud juba isa eluajal tema vara \u00e4ra jagada. M\u00f5istagi j\u00e4ttis notar tehingu t\u00f5estamata,\u00bb kirjeldas Saar-Johanson.<\/p>\n\n\n\n
Teise notarib\u00fcroo poole p\u00f6\u00f6rdus mullu eaka naisterahva t\u00fctar, kes teatas, et ta ema soovib s\u00f5lmida korteriomandi kinkelepingu. P\u00e4rast notarib\u00fcroos toimunud vestlust j\u00e4i notar arvamusele, et eakas inimene v\u00f5ib hoopis vajada eestkostet, sest ta ei osanud \u00f6elda, kus ta on ja miks, samuti ei m\u00f5istnud ta tehingu sisu. Taas keeldus notar tehingu t\u00f5estamisest. \u00abSelliste juhtumite puhul on notarid p\u00f6\u00f6rdunud ka kohaliku omavalitsuse poole, et kohus vajadusel seaks isikule eestkoste,\u00bb m\u00e4rkis Saar-Johanson.<\/p>\n\n\n\n
\u00abNotar kindlustab, et tehingus koheldakse k\u00f5iki osapooli v\u00f5rdselt, olenemata nende rahalisest v\u00f5i \u00fchiskondlikust positsioonist,\u00bb selgitas ta. \u00abNotar tagab \u00f5iguskindluse ka olukorras, kus \u00fcks tehinguosalistest on teisest paremal positsioonil. Selliseid juhtumeid tuleb praktikas sageli ette.\u00bb<\/p>\n\n\n\n
Tema s\u00f5nul on s\u00e4\u00e4raste olukordade puhul eriline roll notaritel, kes tegutsevad v\u00e4ljaspool Tallinna v\u00f5i Tartut, sest seal on juristide k\u00e4ttesaadavus tihtilugu piiratud. \u00abMaapiirkondades v\u00f5i v\u00e4iksemates linnades, kus kohapeal ei pruugi \u00fchtegi juristi tegutseda, on notar sageli ainus \u00f5igusalane spetsialist, kelle k\u00e4est vanemaealised abi saavad ja seda isegi b\u00fcroos kohapeal aega eelnevalt broneerimata,\u00bb r\u00e4\u00e4kis ta.<\/p>\n\n\n\n
KA KELMUSEID TULEB ETTE<\/p>\n\n\n\n
Lisaks peresisestele \u00e4rakasutamise katsetele puutuvad notarid sageli kokku kahtlaste \u00e4riliste tehingutega, kus teisele osapoolele on juba auk p\u00e4he r\u00e4\u00e4gitud, nii et ta soovibki endale kahjulikku tehingut teha. N\u00e4iteks p\u00f6\u00f6rdus mullu \u00fche notari poole Eestis registreeritud \u00e4ri\u00fching, mille esindajad olid kolmandast riigist p\u00e4rit Rootsi residendid, kes soovisid korraga mitu kinnistut osta. M\u00fc\u00fcja ja ostja leidsid, et tehingu peaks vormistama nii, et ostuhind tasutakse hiljem ning hoolimata notari selgitustest ja hoiatustest oli m\u00fc\u00fcja n\u00f5us tehingut ka selliselt l\u00e4bi viima.<\/p>\n\n\n\n
\u00abVaatamata k\u00f5igi osaliste soovile j\u00e4ttis notar m\u00fc\u00fcjale selgelt ohtliku tehingu t\u00f5estamata, mis pahandas tookord nii m\u00fc\u00fcjat kui ostjat. Hiljem selgus, et ostjate n\u00e4ol oli tegemist sarikelmidega. See ilmestab selgelt, et notar peab teinekord julgema tehingu t\u00f5estamata j\u00e4tta ka juhul, kui klient ise ei saa tehingu kahjulikkusest aru,\u00bb selgitas Saar-Johanson.<\/p>\n\n\n\n
Positiivse k\u00fcljena t\u00f5i ta v\u00e4lja, et aastate jooksul on v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4nud variisikute ehk n-\u00f6 tankistide katseid omandada m\u00f5ni Eesti \u00e4ri\u00fching.<\/p>\n\n\n\n
\u00abVarem tehti pea iga n\u00e4dal katseid, kus m\u00f5ni L\u00e4ti kodanik v\u00f5i alaline elanik soovis osta m\u00f5nda raskustesse sattunud Eesti osa\u00fchingut, aga notari k\u00fcsitlemise tulemusel j\u00e4i enamik sellistest tehingutest toimumata,\u00bb r\u00e4\u00e4kis ta. \u00abT\u00e4na on selliseid juhtumeid v\u00e4hem ja tundub, et see ei ole enam \u00fchiskondlikult suur probleem ning oma roll on selles kindlasti ka notaritel.\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mullu j\u00e4tsid notarid t\u00f5estamata mitu tehingut, kus vanemaealisi p\u00fc\u00fcti nende sugulaste poolt m\u00f5jutada viisil, mis oleks v\u00f5inud viia neile kahjulike otsusteni, ilmneb notarite 2024. aasta kokkuv\u00f5ttest. Notari \u00fclesanne on tehingute t\u00f5estamisel kaitsta n\u00f5rgemat osapoolt, v\u00e4lja selgitada olulised asjaolud ja veenduda, et k\u00f5ik m\u00f5istavad tehingu sisu ja v\u00f5imalikke tagaj\u00e4rgi. Notarite Koja esimehe Merle Saar-Johansoni s\u00f5nul on […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3264","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uudised"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notar.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notar.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notar.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notar.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notar.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3264"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.notar.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3264\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3389,"href":"https:\/\/www.notar.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3264\/revisions\/3389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notar.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notar.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3264"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notar.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}