Notarite KodaAmetitoimingudNotariaalne hoiustamine

Notariaalne hoiustamine

Turvaline vara hoiustamine tehingu ajal

Kui soovid suurema rahasumma tasumisel kindlust, et raha makstakse saajale välja alles pärast kokkulepitud tingimuste täitmist, saad kasutada notarikontot.

Toimingust

Notariaalset hoiustamist ehk notarikontot kasutatakse kõige sagedamini kinnisvara või äritehingute ostuhinna tasumiseks. Notariaalne hoiustamine aitab tagada, et tehingus kokkulepitud raha makstakse välja alles siis, kui poolte määratud tingimused on täidetud.

Notariaalse hoiustamise puhul kantakse raha enne tehingut notarikontole ning notar maksab selle välja alles siis, kui poolte määratud tingimused on täidetud. Müüjale annab see teadmise, et ostjal on vajalik summa olemas, ning ostjale kindluse, et raha ei maksta müüjale enne kokkulepitud tingimuste täitumist.

Mis on notarikonto?

Notarikonto ehk notari deposiitkonto on notari nimel avatud eraldi pangakonto. Kuigi konto nimes on notari ees- ja perekonnanimi, ei ole see notari isiklik konto ning sellel olev raha ei kuulu notarile.

Notarikontot saab kasutada ainult notari ametitoimingu või ametiteenusega seotud raha hoiustamiseks. Kõik kontole laekunud summad ja sealt tehtud väljamaksed dokumenteeritakse hoiustamise raamatus.

Kui soovid kasutada notarikontot, anna sellest notaribüroole võimalikult vara teada.

Enne raha kandmist:

  • küsi notaribüroolt õige notarikonto number;
  • kontrolli makse saaja nime ja makse selgitust;
  • veendu, et sinu panga ülekandelimiit on piisav;
  • kontrolli, et raha jõuaks notarikontole enne tehingu tegemist;
  • ole valmis selgitama ja vajaduse korral tõendama raha päritolu;
  • anna notarile teada, kui raha kannab kontole keegi teine kui tehingu osaline.

Notar rakendab raha hoiustamisel rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise nõudeid ning võib küsida raha päritolu tõendavaid dokumente. Kui vajalikku teavet ei esitata, võib notar hoiustamisest või tehingu tegemisest keelduda.

Oluline on meeles pidada, et notari tasu arvet ei maksta notarikontole. Selle tasumiseks kasuta arvel märgitud pangakontot.

1. Pooled lepivad kokku väljamakse tingimustes

Enne raha hoiustamist tuleb kokku leppida, kellele, millises summas ja milliste tingimuste täitmisel notar raha välja maksab. Tingimused pannakse kirja hoiustamise avalduses või põhitehingu notariaalaktis, näiteks kinnisvara müügilepingus või osaühingu osa müügilepingus.

2. Raha kantakse notarikontole

Hoiustaja kannab raha notarikontole nii, et summa oleks enne tehingu tegemist laekunud. Ülekande tegemisest üksi ei piisa. Raha hoiustamiseks on vaja ka hoiustaja notariaalselt kinnitatud avaldust.

Eraldi avaldust ei ole vaja, kui hoiustamise tingimused sisalduvad põhitehingu notariaalaktis ja hoiustaja osaleb selle tehingu tegemisel.

3. Hoiustaja teeb avalduse

Hoiustamise avalduses märgitakse:

  • kes raha hoiustab;
  • kui suur summa hoiustatakse;
  • kellele võib notar raha välja maksta;
  • millised tingimused peavad enne väljamakset olema täidetud;
  • millisele kontole raha makstakse;
  • mida tehakse rahaga juhul, kui kavandatud tehing jääb ära või tingimus ei täitu.

Avalduse võib teha notaribüroos või kaugtõestamise teel.

4. Notar kontrollib raha laekumist

Notar kontrollib, kas raha on õigele notarikontole laekunud, kas hoiustamise avaldus on nõuetekohaselt tehtud ja kas hoiustamisega seotud andmed on piisavad. Notar teeb hoiustamise kohta sissekande hoiustamise raamatusse. Hoiustajale väljastatakse hoiustamiskviitung või lisatakse selle andmed notariaalakti.

5. Notar maksab raha välja

Notar maksab hoiustatud raha välja siis, kui kokkulepitud tingimused on täidetud.

Kinnisvaratehingu puhul võib väljamakse tingimus olla näiteks see, et:

  • ostja on kinnistusraamatusse omanikuna kantud;
  • notar on tehingudokumendid kinnistusosakonnale esitanud ja kontrollinud nende kohalejõudmist;
  • müüja on kinnisvara ostjale üle andnud;
  • varasem hüpoteek on kustutatud või selle kustutamiseks vajalikud dokumendid on esitatud;
  • mõni muu lepingus nimetatud kohustus on täidetud.

Pooled võivad kokku leppida ka selles, et raha makstakse välja mitmes osas ja erinevate tingimuste täitumisel.

Kui väljamakse tingimus ei ole täidetud, ei või notar raha välja maksta.

Raha hoiustaja on inimene või juriidiline isik, kelle kontolt raha notarikontole kantakse. Kui raha kannab notarikontole keegi, kes ise põhitehingus ei osale, peab ka tema tegema notariaalselt kinnitatud hoiustamise avalduse.

Näiteks kui vanem kannab lapse kinnisvaraostu jaoks raha otse notarikontole, on hoiustaja just lapsevanem ja avalduse peab tegema tema.

Kui vanem kannab raha esmalt lapse kontole ja laps teeb sealt ülekande notarikontole, on hoiustajaks laps ise.

Mida raha hoiustamisel silmas pidada?

Rahapeab olema kantud notarikontole piisavalt vara, et see oleks tehingu tegemise ajaks laekunud.

Raha hoiustaja peab tegema notariaalselt kinnitatud hoiustamise avalduse. Tavaliselt lisatakse avaldus põhitehingu notariaalakti, näiteks müügilepingusse.

Kui raha kannab notarikontole keegi, kes ise põhitehingus ei osale, tuleb tal teha eraldi hoiustamise avaldus. Näiteks kui vanem kannab lapse koduostu jaoks raha otse notarikontole, peab avalduse tegema lapsevanem. Ainuüksi pangaülekandest või makse selgitusse tehingu eesmärgi kirjutamisest ei piisa. Tavaline digitaalselt allkirjastatud avaldus ei asenda notariaalselt kinnitatud avaldust.

Millal notar raha välja maksab?

Kui raha on notarikontole üle kantud, kontrollib notar raha laekumist ja avaldust ning registreerib hoiustamise.

Notar maksab hoiustatud raha välja ainult siis, kui poolte määratud tingimused on täidetud.

Kinnisvaratehingu puhul võib kokku leppida näiteks, et raha makstakse müüjale pärast ostja omanikuna kinnistusraamatusse kandmist, dokumentide kinnistusosakonnale esitamist või kinnisvara üleandmist. Raha võib välja maksta ka mitmes osas.

Kui kokkulepitud tingimus ei täitu, notar raha välja ei maksa. Seetõttu tuleb enne lepingu allkirjastamist läbi mõelda ka see, mis saab rahast siis, kui kavandatud tehing jääb ära.

Raha, väärtpaberite, dokumentide ja esemete hoiustamine ametiteenusena

Kui hoiustamine ei ole seotud notari juures tehtava ametitoiminguga, näiteks kinnisvara või äriühingu müügitehinguga, võib notar pakkuda hoiustamist ka ametiteenusena.

Ametiteenusena saab hoiustada:

  • raha, välja arvatud sularaha;
  • väärtpabereid;
  • dokumente;
  • muid esemeid.

Ametiteenusena hoiustamise osutamine on notarile vabatahtlik ja seda teenust saab kasutada ainult notari juures, kes seda ametiteenusena pakub. Infot selle kohta saab notarite nimekirjast.

Notari tasu kalkulaator

Notari tasu on veerand täistasust ametitoiminguna raha või väärtpaberite notari deposiiti võtmisel, kuid mitte vähem kui 6,39 eurot. Tasule lisandub käibemaks.