Notarite KodaДолжностные действияНотариальное хранение

Нотариальное хранение

Безопасное хранение активов во время сделки

Если при перечислении крупной суммы денег вы хотите быть уверены, что средства будут выплачены получателю только после выполнения оговоренных условий, вы можете воспользоваться нотариальным счетом.

О действии


Нотариальное депонирование, или нотариальный счет, чаще всего используется для уплаты цены покупки недвижимости или при совершении коммерческих сделок. Нотариальное депонирование гарантирует, что сумма, оговоренная в сделке, будет выплачена только после выполнения условий, установленных сторонами.


В случае нотариального депозита денежные средства перечисляются на счет нотариуса до заключения сделки, и нотариус выплачивает их только после выполнения условий, установленных сторонами. Это дает продавцу уверенность в том, что у покупателя есть необходимая сумма, а покупателю — гарантию того, что деньги не будут перечислены продавцу до выполнения оговоренных условий.


Что такое нотариальный счет?


Нотариальный счет, или депозитный счет нотариуса, — это отдельный банковский счет, открытый на имя нотариуса. Хотя в названии счета указаны имя и фамилия нотариуса, этот счет не является его личным, и деньги, находящиеся на нем, не принадлежат нотариусу.


Нотариальный счет можно использовать исключительно для хранения денежных средств, связанных с нотариальными действиями или услугами. Все суммы, поступившие на счет, и выплаты, произведенные с него, фиксируются в книге депозитов.

Если вы хотите воспользоваться нотариальным счетом, сообщите об этом в нотариальное бюро как можно раньше.

Перед переводом денег:

  • узнайте в нотариальном бюро номер соответствующего нотариального счета;
  • проверьте имя получателя платежа и описание платежа;
  • убедитесь, что в вашем банке установлен достаточный лимит на переводы;
  • убедитесь, что деньги поступят на счет нотариуса до совершения сделки;
  • будьте готовы объяснить и при необходимости подтвердить происхождение денежных средств;
  • сообщите нотариусу, если деньги перечисляет на счет лицо, не являющееся участником сделки.

При хранении денежных средств нотариус соблюдает требования по противодействию отмыванию денег и финансированию терроризма и может запросить документы, подтверждающие происхождение денежных средств. Если необходимая информация не будет представлена, нотариус может отказать в хранении или в совершении сделки.

Важно помнить, что плата за услуги нотариуса не вносится на нотариальный счет. Для оплаты воспользуйтесь банковским счетом, указанным в счете.

1. Стороны согласовывают условия выплаты


Перед переводом денежных средств необходимо договориться о том, кому, в какой сумме и при выполнении каких условий нотариус выплатит деньги. Условия фиксируются в заявлении о депонировании или в нотариальном акте, касающемся основной сделки, например в договоре купли-продажи недвижимости или в договоре купли-продажи доли в обществе с ограниченной ответственностью.


2. Деньги зачисляются на нотариальный счет


Плательщик перечисляет деньги на нотариальный счет таким образом, чтобы сумма поступила до совершения сделки. Одного денежного перевода недостаточно. Для размещения денежных средств также требуется заявление плательщика, заверенное нотариусом.


Отдельное заявление не требуется, если условия хранения указаны в нотариальном акте об основной сделке и плательщик участвует в заключении этой сделки.


3. Плательщик подает заявление


В заявлении о депозите указывается:


  • кто переводит деньги;
  • какая сумма будет переведена;
  • кому нотариус может выплатить деньги;
  • какие условия должны быть выполнены до выплаты;
  • на какой счет перечисляются деньги;
  • что произойдет с деньгами в случае, если запланированная сделка не состоится или условие не будет выполнено.

Заявление можно подать в нотариальной конторе или посредством дистанционного удостоверения.


4. Нотариус проверяет поступление денежных средств


Нотариус проверяет, поступили ли денежные средства на нужный нотариальный счет, правильно ли оформлено заявление о депонировании и являются ли сведения, связанные с депонированием, достаточными. Нотариус вносит запись о депозите в депозитную книгу. Плательщику выдается квитанция о депозите или её данные включаются в нотариальный акт.


5. Нотариус выплачивает деньги


Нотариус выплачивает депонированные денежные средства после выполнения оговоренных условий.


В случае сделки с недвижимостью условием выплаты может быть, например, следующее:


  • покупатель внесен в крепостную книгу в качестве владельца;
  • нотариус представил документы по сделке в крепостной отдел и проверил их поступление;
  • продавец передал недвижимость покупателю;
  • предыдущая ипотека аннулирована или представлены документы, необходимые для её аннулирования;
  • выполнено какое-либо другое обязательство, указанное в договоре.

Стороны могут также договориться о том, что денежные средства будут выплачиваться несколькими частями и при выполнении различных условий.


Если условие выплаты не выполнено, нотариус не вправе выплачивать деньги.

Депозитором (вкладчиком) является физическое или юридическое лицо, со счета которого денежные средства зачисляются на нотариальный счет. Если деньги на нотариальный счет перечисляет лицо, не участвующее в основной сделке, оно также должно подать нотариально заверенное заявление о депонировании средств.

Например, если родитель перечисляет деньги на покупку недвижимости для ребенка непосредственно на счет нотариуса, то депозитором является именно родитель и заявление должен подать именно он.

Если родитель сначала перечисляет деньги на счет ребенка, а ребенок затем осуществляет перевод с этого счета на счет нотариуса, то депозитором является ребенок.

На что следует обратить внимание при размещении денежных средств?

Денежные средства нужно перевести на нотариальный счет достаточно рано, чтобы они поступили к моменту совершения сделки.

Депозитор должен подать нотариально заверенное заявление о депонировании. Как правило, заявление прилагается к нотариальному акту по основной сделке, например к договору купли-продажи.

Если деньги на нотариальный счет перечисляет лицо, которое само не участвует в основной сделке, оно должно подать отдельное заявление о депонировании средств. Например, если родитель перечисляет деньги на покупку жилья для ребенка непосредственно на нотариальный счет, заявление должен подать родитель ребенка. Одного лишь банковского перевода или указания цели транзакции в поле «Примечание» к платежу недостаточно. Обычное заявление с цифровой подписью не заменяет заявление, заверенное нотариусом.

Мужчина с компьютером

Когда нотариус выплачивает деньги?

После перечисления денежных средств на счет нотариуса нотариус проверяет поступление средств и заявление, а также регистрирует депозит.

Нотариус выплачивает депонированные денежные средства только в том случае, если выполнены условия, установленные сторонами.

При сделке с недвижимостью можно, например, договориться о том, что деньги будут выплачены продавцу после внесения покупателя в крепостную книгу в качестве собственника, подачи документов в крепостной отдел или передачи недвижимости. Деньги можно выплачивать и несколькими частями.

Если согласованное условие не выполнено, нотариус не выплатит деньги. Поэтому перед подписанием договора следует также продумать, что произойдет с деньгами, если запланированная сделка не состоится.

Хранение денег, ценных бумаг, документов и предметов в качестве коммерческой услуги

Если услуга по хранению не связана с официальным действием, совершаемым нотариусом, например со сделкой по продаже недвижимости или предприятия, нотариус может предложить её в качестве должностной услуги.

В рамках данной услуги можно разместить на хранение:

  • деньги, за исключением наличных;
  • ценные бумаги;
  • документы;
  • другие предметы.

Предоставление услуги по хранению в качестве должностной услуги является добровольным для нотариуса, и этой услугой можно воспользоваться только у того нотариуса, который её предлагает. Информацию об этом можно найти в списке нотариусов.

Калькулятор нотариального сбора

Нотариальный сбор составляет четверть полной ставки за совершение официального действия по приему на хранение у нотариуса денежных средств или ценных бумаг, но не менее 6,39 евро. К плате прибавляется налог с оборота.